空き家対策相談室です
空き家対策を実際に担当した現役行政職員の研究レポート
幸田雅治 監修
ＩＳＢＮ：97847875558361
定価（本体2500円＋税）
2019年8月22日発行予定
| 【内容紹介】 近年、全国レベルで少子・高齢化に伴う人口減少が叫ばれるなか、居住していた方が亡くなり、その家の相続人や管理する人がいないために適正な管理がなされず、近隣住民が迷惑を被るという空き家の問題が深刻となっています。 本書は、私が平成29年3月までの7年間に、勤務先の中野区役所で建築監察（違反建築物の取締り）という業務を行うなか、空き家対策に携わった経験を基に、現役の行政担当職員としての立場から書かれています。 本書は、空き家を所有・管理している方や相続することになってしまった方が、空き家の利活用又は処分について悩んでいる場合や、逆に放置された空き家の付近に住まわれている方で何らかの迷惑を被って困っている場合に、この先どうしたらいいかの判断を下す際の一助になればという思いで書かれています。 また、本書の冒頭では、私の空き家対策に従事した経験を基に作られた空き家対策のロードマップが提示されており、読者がどの立ち位置にあるかを客観的に確認できる工夫がなされています。そして本書の前半の第1編では、主に建築基準法関連の規定から空き家を捉えた視点から書かれており、空き家を利活用する場合の考慮すべき事項を検証しています。これに続く後半の第2編は、近隣住民から迷惑空き家として苦情の対象となり、空家法の成立に伴い、行政がどのように対応していくことになったのか等が書かれています。 【目次】 はじめに 5 ようこそ！ バーチャル区役所の空き家対策相談相談室へ 14 空き家対策ロードマップ空き家対策ロードマップ 16 確認メモの解答 20 【第1編 建築基準法関連編】目次 第１章 木造４号建築物のお話 21 空き家問題の建物について 22 建物の建築基準法上の分類 26 知って得するコラム その１ 34 建築確認申請が不要な場合 36 ≪第１編第１章 確認メモ≫ 42 第２章 大規模修繕と大規模模様替のお話 43 建物の接道要件 44 建築基準法上の道路 46 ２項道路 50 空き家が無接道敷地にあった場合 62 大規模の修繕と大規模の模様替 64 建築確認申請を伴わない工事をする際の注意点 67 工事に伴うクレームのワースト１０ 70 知って得するコラム その２ 72 ≪第１編第２章 確認メモ≫ 74 第３章 用途変更に伴う利活用のお話 75 空き家と用途変更 76 シェアハウス問題 77 建物の既存不適格と用途変更 84 知って得するコラム その３ 86 シェアハウスと入居契約 88 シェアハウス規制の緩和 91 知って得するコラム その４ 94 知って得するコラム その５ 98 建築基準法の改正に伴う用途変更の規制緩和 100 ≪第１編第３章 確認メモ≫ 106 第４章 空き家の建替えのお話 107 接道要件を満たしている場合 108 検査済証 110 既存不適格 112 無接道敷地の場合 113 ４３条ただし書きの改正 114 知って得するコラム その６ 119 ≪第１編第４章 確認メモ≫ 122 第５章 その他の改正された建築基準法のお話 123 知って得するコラム その７ 132 ≪第１編第５章 確認メモ≫ 134 第６章 空き家の相続放棄・売却・除却についてのお話 135 相続人不存在 136 相続放棄 137 知って得するコラム その８ 142 売却・除却での注意点 144 ≪第１編第６章 確認メモ≫ 150 第1章から第６章までのお話のまとめ 151 【第2編 空家法関連編】 第１章 空き家所有者等の調査のお話 153 空き家の現地調査 154 写真撮影 154 登記調査 155 登記書類の取り方 155 住民票・戸籍の入手 162 固定資産税の調査 164 ≪第２編第１章 確認メモ≫ 166 第２章 行政による空き家への是正措置のお話 167 空き家についての相談内容 168 空家法の成立趣旨 176 空き家の定義 182 知って得するコラム その９ 184 特定空家等 186 民事不介入の原則への制限 186 是正措置に対する考え方 188 他法令等の関係 188 自己負担による是正の意味 189 立入調査 189 助言又は指導 190 協議会の設置 190 勧告 194 命令 198 氏名公表制度 203 行政代執行 204 略式代執行 206 即時執行（安全緊急措置・応急措置） 207 認知症大国ニッポン 214 ≪第２編第２章 確認メモ≫ 218 第３章 直面する様々な課題のお話 220 空き家所有者の実態について 221 所有者が認知症・精神疾患であった場合 222 無接道敷地（死に地）の場合 222 空き家と土地の所有者が異なる場合 223 抵当権が設定されていた場合 225 空き家等が物納や差押物件の場合 226 空き家と民事規定 227 物件的妨害排除請求権 229 正当防衛・緊急避難 230 事務管理 232 譲渡税の特別措置の創設 234 倒壊した空き家について 236 廃棄物の処理 238 第４章 空き家に関係するその他の法律のお話 241 所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法 242 旅館業法 246 住宅宿泊事業法 248 第１章から第４章までのお話のまとめ 252 索 引 254 おわりに 257 プロフィール 261 |